전세·월세 퇴거 때 장기수선충당금, 누가 돌려받을까?

이사할 때 관리비 정산서에 포함된 장기수선충당금을 그냥 두고 나오는 경우가 있습니다. 원칙적으로 이 비용은 공동주택의 주요 시설을 보수·교체하기 위해 소유자가 부담하는 돈입니다. 임차인이 관리비로 대신 납부했다면 퇴거 전 납부 내역을 확인하고 임대인과 정산하는 것이 좋습니다.

관리비에 포함돼도 임차인 부담은 아닙니다

장기수선충당금은 관리주체가 관리비와 함께 거두는 경우가 많아 임차인이 매달 납부하는 것처럼 보입니다. 하지만 실제 부담 주체는 소유자입니다. 임차인은 거주 중 우선 납부한 금액을 계약 종료 시 임대인에게 돌려달라고 요청할 수 있습니다. 다만 계약서에 별도 약정이 있다면 내용을 살펴보고, 임대인과 정산 방식도 확인해야 합니다.

퇴거 전 납부액을 확인하는 방법

관리사무소에 장기수선충당금 납부확인서나 납부 내역을 요청해 입주일부터 퇴거일까지의 금액을 확인하세요. 관리비 고지서만으로 항목별 합계가 분명하지 않다면 관리사무소에 문의하는 편이 정확합니다. 확인한 금액을 임대인에게 제시해 보증금 정산과 별도로 반환받거나, 서로 합의해 퇴거 정산에 반영할 수 있습니다. 수선유지비처럼 임차인이 부담하는 관리비 항목과 혼동하지 않도록 항목명을 확인하는 것도 중요합니다.

자주 묻는 질문

퇴거할 때 관리사무소에서 직접 돌려받나요?

통상 관리사무소는 납부 내역을 확인해 줄 뿐, 임차인에게 반환할 책임은 임대인에게 있습니다. 확인서를 받아 임대인과 정산하세요.

집주인이 바뀌었다면 누구에게 청구하나요?

임대차 종료 시점의 임대인과 계약·정산 관계를 확인하고 반환을 요청하는 것이 좋습니다. 소유권 이전이나 계약 승계가 있었다면 관련 서류와 납부 기간을 함께 살펴보세요.