전세 기간 중 집주인이 바뀌면 보증금은 누구에게 돌려받을까?

전세 계약이 끝나기 전에 집주인이 집을 팔더라도 임대차계약이 자동으로 끝나는 것은 아닙니다. 다만 새 소유자에게 보증금 반환을 요구할 수 있는지는 임차인이 대항력을 갖췄는지와 관련이 있습니다.

대항력이 있으면 새 집주인이 임대인 지위를 승계

주택을 인도받고 주민등록을 마친 임차인은 대항력을 취득할 수 있습니다. 대항력은 두 요건을 모두 갖춘 다음 날부터 발생하므로, 집주인이 바뀌는 시점과 전입·입주 시점을 확인해야 합니다. 대항력을 갖춘 상태에서 주택이 양도되면 원칙적으로 새 소유자가 임대인의 지위를 이어받습니다. 계약기간과 보증금 반환 의무도 승계되므로, 계약이 끝날 때 새 집주인에게 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.

소유권 변경을 확인하고 지급 계좌를 점검

집주인이 바뀌었다는 연락을 받으면 등기부등본을 확인해 실제 소유권이 이전됐는지 살펴보세요. 매매계약서나 신분증 사진만으로 새 소유자를 단정하지 않는 것이 안전합니다. 소유권 이전이 확인되면 임대차계약서와 보증금 내역을 보관하고, 월세나 관리비를 어디에 낼지 새 임대인에게 확인합니다. 계좌 변경을 요구받았다면 등기상 소유자와 예금주가 일치하는지 확인하고, 불분명하면 기존 임대인에게도 사실을 확인하세요.

자주 묻는 질문

집이 팔리면 임차인이 계약을 다시 써야 하나요?

소유자가 바뀌었다는 이유만으로 기존 계약이 사라지지는 않습니다. 계약서를 다시 쓰더라도 보증금, 기간 등 기존 조건이 달라지지 않는지 꼼꼼히 확인하세요.

전입신고 전에 집주인이 바뀌면 어떻게 되나요?

대항력 취득 전에는 새 소유자에게 임대차를 주장하는 데 제약이 생길 수 있습니다. 입주와 전입신고를 미루지 말고, 소유권 이전 시점도 등기부로 확인하세요.