전세보증금 반환보증, 계약을 갱신하면 자동 연장될까?

전세계약을 갱신했다고 해서 보증기관의 반환보증도 자동으로 연장되는 것은 아닙니다. 보증서에 표시된 보증기간과 갱신 신청 절차를 확인하고, 기존 보증이 끝나기 전에 연장 가능 여부를 살펴야 합니다. 신청 기한과 심사 기준은 보증기관 및 상품에 따라 다를 수 있습니다.

갱신 계약 때 확인할 사항

먼저 보증서의 만료일, 보증금액, 임대차 기간을 확인하세요. 갱신하면서 보증금이 오르거나 계약 기간이 바뀌었다면 기존 보증 내용이 새 계약을 모두 반영하는지 확인해야 합니다. 보증금이 증액된 경우에는 증액분까지 보장되는지 별도로 따져봐야 합니다. 갱신계약서와 확정일자 등 추가 서류가 필요할 수 있으므로, 신청 전에 해당 기관의 안내를 확인하는 편이 안전합니다.

자동 연장으로 오해하기 쉬운 점

임대차계약이 묵시적으로 갱신되거나 갱신요구권을 행사한 경우에도 보증기간은 별도로 확인해야 합니다. 보증기관이 갱신 심사에서 주택의 권리관계나 보증 요건을 다시 살필 수 있기 때문입니다. 등기부에 새로운 근저당권 등이 설정됐거나 주택·임대인 정보가 바뀌었다면 보증 연장에 영향을 줄 수 있습니다. 계약이 갱신되면 보증기관에 변경 사실을 알리고, 연장 승인과 새 보증기간이 확정됐는지 확인하세요.

자주 묻는 질문

Q. 보증서 만료일이 갱신계약 종료일보다 빠르면 어떻게 하나요?

보증기관에 연장 신청 가능 기간과 필요한 서류를 문의하고, 만료 전에 심사 결과를 확인하세요. 만료 뒤 신청이 가능한지는 상품별로 다릅니다.

Q. 갱신하면서 보증금을 올렸다면 증액분도 보장되나요?

자동으로 포함된다고 볼 수 없습니다. 변경된 보증금이 보증 한도와 심사 기준에 맞는지 확인하고, 보증서의 보증금액을 다시 살펴야 합니다.