아파트 잔금일, 등기부등본을 다시 확인해야 하는 이유

매매계약을 체결할 때 확인한 등기부등본이 잔금일에도 그대로라는 보장은 없습니다. 계약 후 잔금일까지 새 근저당권이나 가압류가 설정될 수 있으므로, 잔금을 치르기 직전에 권리관계를 다시 살펴야 합니다.

잔금일에는 무엇을 확인할까?

인터넷등기소에서 최신 등기사항증명서를 발급해 소유자가 계약 상대방과 같은지, 새로 설정된 담보권이나 압류·가압류가 있는지 확인합니다. 등기부에는 신청이 접수된 뒤 기재되기 전인 사항이 반영되지 않을 수 있으므로, 등기기록의 접수 관련 표시도 살피고 의심되는 점은 법무사 등 등기 업무 담당자에게 확인하는 편이 안전합니다. 계약 당시 확인한 문서만 믿고 잔금을 먼저 보내는 것은 피해야 합니다.

근저당권이 있다면 말소 절차를 맞춘다

매도인의 대출을 잔금으로 갚아 근저당권을 말소하는 경우에는 은행의 상환금액과 상환 계좌, 말소에 필요한 서류와 접수 일정을 미리 확인합니다. 잔금 지급, 대출 상환, 말소등기 신청, 소유권이전등기 신청이 서로 어긋나지 않도록 매도인·매수인·금융기관·등기 업무 담당자가 절차를 조율하는 것이 중요합니다. 계약서에 정한 권리정리 의무와 지급 조건도 함께 확인하세요.

자주 묻는 질문

등기부에 근저당권이 남아 있으면 잔금을 지급하면 안 되나요?

기재가 남아 있다는 이유만으로 거래가 불가능한 것은 아닙니다. 다만 잔금으로 대출을 상환하는 구조라면 상환액과 말소 절차를 확인하고, 잔금 지급과 권리정리가 연계되도록 처리해야 합니다.

등기부 확인은 언제 하는 게 좋나요?

계약 전 확인에 더해 잔금 지급 직전에도 최신 문서를 발급해 살펴보세요. 확인 뒤 잔금 지급까지 시간이 길어지면 그 사이 변동이 생길 수 있어, 실제 지급 직전에 다시 확인하는 것이 도움이 됩니다.