아파트 매매 잔금일, 기존 근저당권은 어떻게 말소할까?

매수하려는 아파트 등기부에 근저당권이 남아 있다면, 잔금 지급과 함께 대출 상환 및 근저당권 말소가 제대로 이뤄지는지 확인해야 합니다. 근저당권이 설정된 채로 소유권을 넘겨받으면 채무자가 대출을 갚지 못할 때 경매 위험이 생길 수 있습니다.

잔금으로 대출을 갚고 말소를 진행한다

매매계약서에 기존 근저당권을 매도인의 책임으로 말소한다는 내용을 정하고, 잔금일에는 상환할 대출금과 매도인에게 지급할 금액을 구분해 처리하는 것이 일반적입니다. 상환액은 금융기관에 확인하고, 매수인이 대출금을 금융기관에 직접 보내기로 했다면 매도인과 사전에 지급 방법을 합의해야 합니다. 대출 상환만으로 등기부의 근저당권이 즉시 없어지는 것은 아니므로, 금융기관이 말소에 필요한 서류를 발급하고 등기 신청이 진행되는지도 확인합니다.

등기부와 말소 진행 상황 확인하기

잔금 지급 직전에 등기사항증명서를 다시 발급해 새로운 근저당권이나 압류가 생겼는지 살펴보세요. 잔금 지급, 소유권이전등기 신청, 기존 근저당권 말소 신청은 가급적 같은 날 연계해 처리하는 편이 안전합니다. 말소 신청을 누가 맡는지, 비용은 누가 부담하는지도 계약이나 잔금 정산 때 분명히 해두어야 합니다. 말소가 지연되면 등기 접수 여부와 보완 사유를 확인하고, 필요한 조치를 매도인 및 등기 업무 담당자와 협의합니다.

자주 묻는 질문

대출을 갚았는데 등기부에 근저당권이 남아 있으면 말소된 건가요?

아닙니다. 채무 상환과 등기 말소는 별도 절차입니다. 말소 등기가 완료됐는지 등기사항증명서로 확인해야 합니다.

매도인이 잔금 전에 근저당권을 말소해야 하나요?

계약 내용에 따라 다를 수 있습니다. 잔금으로 대출을 상환하는 방식도 가능하지만, 상환액·지급 경로와 말소 절차를 미리 정하고 잔금일에 함께 확인하는 것이 좋습니다.