아파트 매매할 때 체납 관리비, 매수인이 부담해야 할까?

아파트를 매수할 때는 등기부등본뿐 아니라 관리비 체납 여부도 확인해야 합니다. 잔금일에 관리사무소에서 미납 내역을 확인하고, 매도인과 정산 기준을 계약서에 남기면 예상치 못한 분쟁을 줄일 수 있습니다.

관리비 항목에 따라 책임이 달라질 수 있습니다

전기·수도 등 세대에서 사용한 비용이나 개별 난방비처럼 전유부분에 해당하는 체납액은 원칙적으로 이전 소유자의 사용으로 발생한 채무입니다. 반면 엘리베이터, 복도 청소 등 공용부분 관리비는 새 소유자에게 납부를 요청하는 일이 생길 수 있습니다. 실제 부담 여부는 비용의 성격과 관리규약, 구체적인 사실관계에 따라 달라질 수 있으므로 ‘체납액은 모두 매도인 부담’이라고 단정하기 어렵습니다.

잔금 전 확인하고 정산 내용을 기록하세요

매수인은 관리사무소에 세대별 미납 내역과 항목별 금액을 문의하고, 장기수선충당금 정산 여부도 확인하는 것이 좋습니다. 잔금일 기준으로 관리비를 나누어 계산할지, 기존 체납액을 누가 낼지 매매계약서 특약에 구체적으로 적어 두세요. 매도인이 납부하기로 했다면 영수증이나 관리사무소의 완납 확인 자료를 받아 두는 편이 안전합니다. 관리사무소의 구두 안내만으로 책임 범위를 확정하지 말고 내역을 문서로 확인하세요.

자주 묻는 질문

매도인이 체납 관리비를 내지 않으면 매매를 취소할 수 있나요?

체납만으로 자동 취소되는 것은 아닙니다. 계약서의 특약과 이행 상황을 확인하고, 잔금 지급 전 정산 방법을 협의하거나 필요한 경우 법률 전문가에게 계약 해석을 문의해야 합니다.

장기수선충당금은 누가 부담하나요?

통상 소유자가 부담하는 비용이므로 매도인이 납부한 금액을 매수인과 정산하는 경우가 있습니다. 관리사무소에서 납부 내역을 확인하고 잔금 때 정산 기준을 합의하세요.