아파트 매매계약 후 실거래가 신고, 누가 언제 해야 할까?

아파트 매매계약을 체결하면 계약서 작성만으로 절차가 끝나는 것은 아닙니다. 거래 당사자는 정해진 기간 안에 실제 거래가격과 계약 내용을 신고해야 합니다. 신고 주체와 기한을 놓치면 과태료 문제가 생길 수 있어 잔금일과 별도로 챙기는 것이 좋습니다.

신고 기한과 담당자는 누구일까?

매매계약을 체결한 날부터 30일 이내에 실거래 신고를 해야 합니다. 공인중개사가 계약을 중개했다면 원칙적으로 해당 중개사가 신고를 진행합니다. 당사자가 직접 계약했다면 매도인과 매수인이 공동으로 신고해야 하며, 한쪽이 신고를 거부하는 등 공동 신고가 어려운 경우에는 관할 기관에 절차를 문의할 수 있습니다. 신고는 부동산거래관리시스템을 이용하거나 관할 시·군·구청에서 할 수 있습니다.

계약이 바뀌거나 해제됐다면

신고 내용에 계약금액이나 계약일 등 잘못된 정보가 있다면 사실에 맞게 정정해야 합니다. 계약이 해제·무효 또는 취소된 경우에도 신고가 끝났다고 그대로 두어서는 안 됩니다. 해제 등이 확정된 날부터 30일 이내에 해제 신고를 해야 합니다. 계약서, 해제 합의서 등 거래 내용을 확인할 자료를 보관하고, 중개를 맡겼더라도 신고가 접수됐는지 확인해 두면 누락을 예방할 수 있습니다. 신고 여부는 거래 당사자가 함께 점검하는 편이 안전합니다.

자주 묻는 질문

질문 1. 계약금만 주고받은 상태에서도 신고해야 하나요?

네. 잔금 지급이나 소유권 이전을 기다리는 것이 아니라 매매계약 체결일을 기준으로 신고 기한이 시작됩니다.

질문 2. 신고 뒤 매매대금이 조정되면 어떻게 하나요?

당사자 합의로 계약 내용이 바뀌었다면 변경된 사실과 서류를 갖춰 관할 신고기관에 정정 방법을 확인해야 합니다. 기존 신고를 방치하지 마세요.